Как продать дом с долями несовершеннолетних детей

Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас : Комментарии Где скачать образец правильного заполнения предварительно договора купли продажи с участием несовершеннолетним и долей. Ответ ДомКлик Андрей, добрый день! Спасибо за ваше обращение! Шаблон договора можно будет запросить у менеджера по ипотечному кредитованию при подготовке к сделке. Миннуллин Шамиль При покупке с участием несовершеннолетних очень рекомендую предусмотреть и прописать в договоре купли продажи перечисление кредитных средств от сбербанка продавцу , только после регистрации права несовершонолетних в Росреестре...

Содержание:

• Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд
• Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году
• Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?
• Ребенок-собственник: если опека не разрешает…
• Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
• Ипотека и дети
• Решения по жалобам
• Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры? В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях — приводят к уголовной ответственности. По этой причине, прежде, чем решиться на продажу квартиры, стоит в обязательном порядке получить консультацию опытных специалистов, которые имели дело с ОоиП. Самое важное, что надо знать — Попечительский совет не запрещает продавать квартиру с выделенной в ней долей ребёнка, но накладывает ряд обязательных требований, неисполнение которых может привести к серьёзным судебным разбирательствам.

Главное — документально подтвердить выделение ребёнку новой равной доли. В зависимости от целей продажи квартиры здесь есть разные пути: 1. Продажа жилья без приобретения нового. Перечисление средств от продажи доли на оформленный специальный счёт ребёнка, но это достаточно редкий случай. Продажа — покупка новой. В этом случае в собственность ребёнка нужно оформить равную или большую долю в новой квартире.

Обычная продажа без выделения ребёнку доли считается незаконной, и сделка будет аннулирована. Вывод: продать квартиру с долей можно, если ОоиП даст своё разрешение. Для этого должно быть соблюдено главное условие: ребёнок должен получить равную или большую долю в другом объекте недвижимости. В этом случае ОоиП даст разрешение на продажу и одобрит сделку без каких-либо возражений.

Основные причины отказа ОоиП Получить отказ — значит, сорвать сделку по продаже. Так случается, если не учесть заранее все нюансы и не знать тот перечень ситуаций, при которых Органы опеки отказывают в проведении сделки. Среди таких причин: 1. Продажа — покупка в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию.

Новая квартира меньше старой и имеет меньший комплекс удобств. Отсутствие должной инфраструктуры в новой локации. Иногда случаются ситуации, когда отказ противоречит законодательству. В таком случае важно разобраться, правомерно ли выдан отказ, и не бояться оспорить его в судебном порядке.

Как оспорить решение ОоиП? Если вы не смогли с первого раза доказать правомерность продажи и не согласны с отказом органов опеки — обязательно оспаривайте его в судебном порядке. В такой ситуации вы предоставляете тот же самый пакет документов, только уже в суд.

Истцом в разбирательстве выступите вы, как родители несовершеннолетнего ребёнка, представляющие и действующие в его интересах.

Самое важное — грамотная аргументация. У специалистов ЦАН на практике нередко происходили случаи, когда требовалось через суд доказывать, что ребёнок получит те же или улучшенные условия после продажи старой квартиры.

К сожалению, так случается, если продавцы решают самостоятельно реализовать такой сложный вид сделки. Наш совет: при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего сразу обращайтесь к специалистам с опытом таких сделок, чтобы продажа осуществилась в короткий срок и без судебных разбирательств. Если вы всё же решились самостоятельно строить аргументацию в суде, то обязательно стоит предоставить сравнение продаваемого и нового объекта в том числе экологической обстановки и в случае переезда в другой населённый пункт сказать о получении высокооплачиваемой работы, которая приведёт к более высокому уровню жизни, в особенности ребёнка.

Это лишь несколько тех обязательных аргументов, которые используют наши специалисты для успешной реализации сделки по продаже квартиры с долей ребёнка, а также при судебных разбирательствах в случае отказа ОоиП. Тем ни менее помните, что судебные разбирательства отнимут немало вашего времени и нервов, поэтому выгоднее не инициировать судебный процесс, а с самого начала обращаться за помощью в осуществлении продажи.

Тем самым перечень документов для реализации сделки немного расширяется. Обычно для одобрения в ОоиП нужны следующие документы: На приобретаемую жилплощадь предоставляется тот же пакет документов и заявление-гарантия продавца жилого помещения.

После предоставления полного пакета документов ОоиП тщательно их изучит, сравнит предыдущие и новые условия проживания для ребенка и при отсутствии видимых причин для отказа выдаст разрешение.

Весь смысл данной проверки в том, чтобы убедиться, что имущественные права ребёнка и его интересы были полностью соблюдены. Подытожим несколько правил, которые нужно соблюсти, чтобы правильно и законно реализовать сделку по продаже квартиры с долей ребёнка: 1. Выделение новой доли — обязательное условие. Ребёнок должен получить либо равную, либо большую долю. Площадь также должна остаться той же. Или стать больше.

Если собственность составляла 45 кв. Стоимость доли не должна быть занижена. Новые условия, инфраструктура района также не должны стать хуже. Только когда все требования выше будут соблюдены — ОоиП выдадут справку, которая позволит совершить сделку по продаже квартиры. Без разрешения от ОоиП любые действия с продажей будут незаконны и повлекут к уголовной ответственности. Таким образом, продать квартиру с долей несовершеннолетнего — реально, только, в отличие от обычной продажи квартиры, реализация такого рода сделки более трудоёмкая.

Для успешной продажи в короткие сроки наши специалисты заранее составляют план действий, помогают собрать полный перечень документов, консультируют по юридическим вопросам и самое главное — тщательно подбирают аргументацию для ОоиП. Предыдущая новость.

Другие вопросы вопрос Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Квартира покупалась в браке. Я хочу отдать бывшему мужу деньги за данную долю в виде материнского капитала и его долю оформить на ещё одного ребенка. И можно ли так использовать материнский капитал?

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры? В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях — приводят к уголовной ответственности. По этой причине, прежде, чем решиться на продажу квартиры, стоит в обязательном порядке получить консультацию опытных специалистов, которые имели дело с ОоиП. Самое важное, что надо знать — Попечительский совет не запрещает продавать квартиру с выделенной в ней долей ребёнка, но накладывает ряд обязательных требований, неисполнение которых может привести к серьёзным судебным разбирательствам. Главное — документально подтвердить выделение ребёнку новой равной доли.

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут 7000 просмотров Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется. Получение документов от органов опеки и попечительства Первый шаг — обращение в органы опеки по месту расположения продаваемой недвижимости с просьбой о разрешении на продажу. Для этого необходимо собрать комплект документов — оригиналы и копии: Заявление от родителей. Если один из них не может участвовать в сделке умер или лишен родительских прав , предоставляют определенные документы. В заявлении детально описываются характеристики жилья, предназначенного для продажи. Заявление от детей, получивших паспорта, о согласии на продажу старой квартиры или дома.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Все сделки с недвижимым имуществом всегда сопряжены с риском. Если участвует несовершеннолетний, то доля риска существенно возрастает. Поэтому продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка бывает очень сложно. Рассмотрим как продать долю ребенка в приватизированной квартире.

.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

.

Ипотека и дети

.

Решения по жалобам

.

Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

.

.

.