Как продать квартиру купленную за мат капитал

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут 7006 просмотров Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется.

Содержание:

• Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать
• Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
• Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?
• Что нужно знать, чтобы продать квартиру, купленную на маткапитал?
• Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?
• Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Советы Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях?

Имеются ли ограничения? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью.

Поэтому продажа жилья , купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки. В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил: Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денег; Доля ребенка в квартире, приобретенной на материнский капитал, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется; Родители либо опекуны обязаны предоставить подопечному условия проживания, ни в чем не уступающие предыдущим; Если планируется переезд из городского жилья в деревню, могут понадобиться дополнительные доводы, чтобы получить разрешение.

Например, подтверждение смены рабочего места, медицинская справка с соответствующей рекомендацией; Лучшим вариантом совершения сделки будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой. При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.

На каких условиях оформляют разрешение? Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как: Заявления от лица родителей или опекунов; Заявления от лица детей, достигших возраста 14 лет; Письменное согласие от детей старше 10 лет; Документы, подтверждающие личности участников сделки паспорта, свидетельства о рождении ; Свидетельство о браке или разводе; Документы на продаваемую и приобретаемую квартиры; Справки о погашении всех долгов по оплате коммунальных услуг и налоговых сборов.

Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних: Оформить у нотариуса документ, подтверждающий выделение детям доли в будущей квартире в течение полугода с момента начала ее использования; Указать иное жилье, в котором ребенку выделят часть собственности; Доказать, что детям на счета планируется перевести средства, эквивалентные их части имущества; Подтвердить документально, что средства от продажи будут потрачены на дорогостоящее лечение или обучение ребенка.

Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы: Выбор квартиры, где прописано больше граждан, чем в прежней; Отказ собственника, который продает квартиру, выписаться сразу после продажи; Покупка новой квартиры в рассрочку или ипотеку.

При ипотеке оплата происходит в течение длительного времени, и реализация квартиры с материнским капиталом становится затруднительной. Поскольку жилье остается предметом залога, выделить ребенку долю в нем и оформить собственность в полной мере можно только по факту выплаты всей стоимости. В любом случае, если опека убедится, что права ребенка соблюдаются, то разрешение на продажу подготовят в течение двух недель после подачи заявления.

Официальное согласие выдается в виде постановления главы администрации по месту проживания детей. В нем указывается срок действия разрешения, который составляет три месяца. По истечении этого времени нужно будет повторно обращаться за этим документом. Таким образом, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, ни при каких обстоятельствах не будет законной без одобрения сделки органами опеки и попечительства и надлежащего оформления документации.

В большинстве случаев для соблюдения всех нюансов лучшим выходом будет обращение к профессиональному риелтору, который поможет реализовать подобную квартиру за минимальный срок и в полном соответствии с действующими законами. Каковы риски для потенциальных покупателей? Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, затруднена, потому что у потенциальных покупателей есть обоснованные опасения на счет этого вида недвижимости: Если сделка совершена в обход государственных органов, ее признают незаконной и оспорят; В суд могут обратиться несовершеннолетние собственники, права которых были нарушены.

При этом срок давности обращения — три года после их 18-летия; Когда продажа признана недействительной, обе стороны обязаны вернуть все, что ими было получено ранее; Покупателю будет возвращена только сумма, которую он уплатил за квартиру ранее, а не ее цена на момент судебного решения. А ведь она, скорее всего, ощутимо вырастет; При условии, что у продавца не окажется нужной суммы, он будет выплачивать ее в виде посильных отчислений, что может длиться не один десяток лет.

Учитывая все эти риски, потенциальному покупателю нередко приходится проводить длительную проверку квартиры, выяснять, был ли задействован материнский капитал, а это требует дополнительной траты времени и денег. Убедить покупателей, что сделка не грозит им потерей жилплощади в будущем, помогут квалифицированные юристы и риелторы. Они проследят историю недвижимости и подготовят документы, чтобы продать квартиру с материнским капиталом.

Как быстро совершить сделку? Наиболее быстрая продажа квартиры с материнским капиталом возможна при одновременной покупке недвижимости большей площади. Самостоятельно организовать этот процесс непросто, ведь приходится заниматься и процедурой получения разрешения, и поиском подходящих по всем критериям квартир.

Необходимо: Найти жилплощадь для последующей покупки. Предварительно заверить договоренность между сторонами нотариально. Подать эту бумагу для получения разрешения вместе с другими документами. При положительном решении заключить договор купли-продажи. Зарегистрировать договор в Росреестре. При оформлении права собственности выделить доли несовершеннолетним согласно законодательству РФ.

Весь процесс продажи описанной недвижимости потребует как минимум нескольких месяцев. Если же на последующую квартиру планируется взять ипотеку или использовать средства вновь полученного материнского капитала, время увеличивается за счет срока рассмотрения и одобрения сделки банком или Пенсионным фондом.

Как известно, перед тем как выдать материнский капитал, заявление рассматривают достаточно долго. Где получить квалифицированную помощь? Как видно из статьи, продать квартиру с материнским капиталом можно только с официального разрешения органов опеки и попечительства.

Его оформление требует времени, внимания ко многим юридическим нюансам, без учета которых возникает угроза срыва сделки или ее аннулирования в дальнейшем. Для потенциальных покупателей также существует опасность лишиться собственности или части своих средств. Минимизировать риски и позаботиться о том, чтобы продажа была осуществлена по закону, можно с помощью профессиональных юристов и риелторов.

Обращение к сотрудникам компании ускорит процесс оформления сделки, сэкономит ваше время и даст гарантированный результат. У вас есть возможность воспользоваться следующими услугами: Юридическое сопровождение продажи и покупки; Квалифицированная оценка недвижимости; Подбор предложений и поиск потенциальных покупателей на основе собственной базы объявлений; Оформление договоров и сопутствующих документов. Специалисты компании могут ответить на важные для вас вопросы по телефону либо при личной встрече в одном из 16 офисов, который выберете вы.

Читайте также:.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Главная страница Услуги Вторичный рынок Чем опасны квартиры, купленные по материнскому капиталу Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы. Размер капитала ежегодно индексируется: в 2016 году он составляет 453 026 рублей. Законный порядок Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий - на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Советы Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Имеются ли ограничения? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры купленной за счет мат капитала

Что нужно знать, чтобы продать квартиру, купленную на маткапитал? Автор: Ольга Фукалова 25 ноября 2019, в 17:55 Просмотров: 1504 Разбираемся со специалистами, к каким трудностям готовиться. Но квартира в своё время была куплена с использованием маткапитала, поэтому поделена на равные доли между двумя взрослыми и двумя детьми. Правда ли, что нам не продать жильё без разрешения органов опеки? И как это разрешение получить? Квартира, которую вы купили с использованием средств материнского капитала и теперь решили продать, должна находиться в собственности всей семьи. Если квартира оформлена только на родителей, нужно выделить доли на взрослых и на детей, а потом обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, пояснили в юридическом отделе по сопровождению сделок агентства недвижимости Realty Group. Причём опеке нужно предоставить документы, которые подтвердят, что новое жильё не ухудшит условия проживания детей: например, из кирпичного дома с водопроводом и центральным отоплением вряд ли разрешат переехать в деревянный с туалетом на улице; а выделенные на каждого члена семьи квадратные метры в новом помещении должны быть не меньше, чем в предыдущем.

Что нужно знать, чтобы продать квартиру, купленную на маткапитал?

Материнский капитал - это одна из мер государственной поддержки, направленных на увеличение рождаемости. Начать использовать материнский капитал можно спустя три года с рождения усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей. К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи ст. Приобретаемое построенное, реконструированное жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению.

.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

.

.

.

.

.