Продажа квартиры с опекой порядок действий

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Содержание:

• Оформление купли продажи квартиры
• Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году
• Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками
• Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей, участвовавших в приватизации
• Как продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему
• Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
• Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Оформление купли продажи квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства.

Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Если ребенок — в числе собственников квартиры Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать? Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю.

Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой. Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления в Москве — муниципалитеты. Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы и Московской области можно посмотреть здесь.

Документы для Органов опеки и попечительства Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть — подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке что, когда и где собираются продавать и покупать взамен.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты. Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

Как продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему Как продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему Как продать квартиру, которая полностью или в доле принадлежит ребенку? Как сделать провести сделки правильно и не попасть в неприятную ситуацию. В данной статье подробно разберем 3 важных шага: визит в органы опеки; подача документов в Росреестр. Риски при продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего. Часто родители, даже добросовестные, боятся связываться с продажей недвижимости несовершеннолетнего ребенка. И чтобы такая ситуация не возникала вообще, они не оформляют недвижимость на несовершеннолетнего, тем самым нарушая закон. В 90-х годах такие случаи были распространены из-за приватизации квартир.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками

Как продать квартиру с долей материнского капитала Как продать квартиру с долей материнского капитала 5 минут 7014 просмотров Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЕНКОМ - Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан

Возрастные правовые статусы детей В статье 6 СКУ определены такие правовые статусы граждан в зависимости от возраста: - правовой статус ребенка имеет лицо до достижения им совершеннолетия — 18 лет; малолетним считается ребенок до достижения возраста 14 лет — обладает частичной гражданской дееспособностью; - несовершеннолетним считается ребенок возраста от 14 до 18 лет — обладает неполной гражданской дееспособностью. Договоры с недвижимым имуществом несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет совершают их законные представители — родители, усыновители или опекуны. Читайте также: Покупка квартиры в 2018 году: какие документы подают нотариусу участники операции Защита имущественных прав малолетних и несовершеннолетних детей Контроль соблюдения прав и интересов детей их родителями и заменяющими их лицами ведут государственные органы опеки и попечительства — уполномоченные подразделения исполнительной местной власти. Для совершения любых договоров с недвижимым имуществом детей их законные представители обязаны получить разрешение госоргана опеки. Должностные лица этих учреждений несут персональную ответственность за защиту имущественных прав и интересов детей. В части 4 статьи 177 СКУ 2947-14 указаны сроки проверки обстоятельств законных представителей детей и условия выдачи разрешения совершить договор. Проверка должна длиться месяц, а разрешение выдается при условии, что проверяющие специалисты убедились в гарантированном сохранении прав ребенка. Читайте также: Как правильно оформить недвижимость в наследство в 2018 году Ограничения действий с имуществом детей В статье 177 СКУ указано, что родители малолетнего ребенка возрастом до 14 лет не имеют права совершать без разрешения органов опеки такие договоры: - сделки, требующие нотариального удостоверения — отчуждения, дарения, раздела или обмена жилого дома, квартиры; - давать письменные обязательства от имени ребенка; - отказаться от имущественных прав ребенка. Читайте также: Сколько украинцы заплатят за регистрацию недвижимости и получение информации об имуществе в 2018 году Документы от родителей и представителей детей в орган опеки Родители детей-владельцев недвижимости или их иные законные представители и опекуны обращаются за разрешением на совершение сделки отчуждения имущества в Административный центр органа опеки и попечительства по месту жительства.

Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей, участвовавших в приватизации

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры Процедура прохождения опеки при продаже квартиры Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего продажа без приобретения нового жилья; продажа с последующей покупкой другого жилья.

.

Как продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему

.

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

.

.

.

.