Как продать свою долю в доме

Как продать долю, если 2ой собственник против? Жена живет в ней,у меня новая семья,и совместное проживание там не возможно. Делить квартиру по хорошему она не хочет. На выкуп моей доли у нее нет средств,свою она продавать тоже не желает,и от продажи всей квартиры она отказывается. Как мне быть в этом случае? Как я могу получить то,что принадлежит мне?

Содержание:

• Можно ли продать долю в квартире
• Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.
• Как выделить и продать 1/4 дома и земли?
• Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году
• Как продать долю в квартире
• Собственная доля - Как продать часть дома или квартиры
• Как продать долю в доме с землей
• Как продать долю, если 2ой собственник против?

Можно ли продать долю в квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется.

Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость. Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры.

Обратите внимание! Получить согласие на продажу третьему лицу нужно также от несовершеннолетнего владельца за которого подписывать бумагу будет его представитель. Важная особенность долевой собственности — все владельцы имеют на нее равные права.

Поэтому, если желание приобрести продаваемую часть выразили несколько из них, продавец сам выбирает, кому ее передать. Параметры выбора не регламентируются законодательно, у совладельцев есть приоритет только перед другими покупателями. Также можно заключить договор купли-продажи с группой собственников — они будут выступать одной стороной соглашения.

В этом случае продаваемая часть будет поделена между ними поровну. Чтобы продать недвижимость, находящуюся в долевой собственности, согласие других владельцев на сделку не требуется. Закон устанавливает только обязательство продавца об уведомлении совладельцев и предоставлении им преимущества при заключении сделки. Если никто из них не захочет приобретать долю либо не даст ответа, заключение договора купли-продажи возможно без их привлечения и согласия.

Чтобы сделка прошла регистрацию в Росреестре и имела юридическую силу, необходимо провести ее с учетом всех законодательных требований. Уведомление должно производиться в письменном виде, чтобы оно могло использоваться как доказательство соблюдения всех требований к процедуре продажи.

В документе должно быть отражено: ФИО продавца. Намерение продажи части квартиры. Описание доли — размер и вид идеальная — не выделенная в отдельную часть или реальная — когда доля может быть фактически отделена от остальной части жилплощади, например, это отдельная комната.

Стоимость сделки. Просьба о выражении своих намерений относительно покупки доли. Дата и подпись составителя. Лично в руки совладельцам. Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о прочтении. В первом случае необходимо иметь свой экземпляр оповещения, на котором получатель поставит свою подпись, удостоверяющую, что он поставлен в известность о планируемой сделке.

Если продавец уверен, что не сможет найти своих совладельцев или получить от них ответ, можно обратиться к нотариусу, который возьмет все сложности процедуры на себя. Особенности уведомления других собственников могут регулироваться федеральными законами ч. В этом случае форма изъявления своих намерений не имеет значения, совладелец, решивший воспользоваться своим правом преимущественной покупки, может сказать об этом продавцу устно либо направить ему письменный ответ.

Главное — обозначить свои намерения относительно продаваемой части квартиры до истечения сроков, установленных законодательно. Это касается как личного вручения уведомления, так и его отправки почтой. Если адресат не получил письмо, это не значит, что он не оповещен. Просто нужно также подождать месяц с момента отправки уведомления назад.

Главное условия оформления договора с посторонним — сохранение условий, предлагаемых другим дольщикам. Если часть квартиры будет продана по цене меньше той, которая была указана в уведомлении — это основания для признания сделки недействительной. Доверенность если от имени одной из сторон выступает третье лицо. Письменный отказ от всех совладельцев квартиры при их отсутствии документы, подтверждающие их уведомление, например, почтовые квитанции.

Выписка и ЕГРН. Кадастровый паспорт. Технический паспорт. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Предварительный договор купли-продажи. Порядок действия для продажи:.

Если Вы владеете какой-то частью квартиры или частного дома, принадлежащего нескольким собственникам, и хотите продать свою часть, в первую очередь следует разобраться, какая это собственность. Если часть в долевой собственности. В этом случае продажа доли в общей квартире не доставит никаких проблем. Ведь согласия владельцев остальных частей в этом случае не требуется.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Оба варианта вполне осуществимы, правда, это связано с немалыми хлопотами. В целом сейчас наблюдается тенденция повышения спроса на доли в квартире. Для того, кто не может позволить себе приобрести квартиру сразу или комнату в коммуналке, выкупить хотя бы долю жилья и стать владельцем столь желанных метров — единственный выход. Следует различать выделенные и невыделенные доли в квартире.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Три собственника против того, чтобы оформлять в собственность, и отказываются выделять четвертого. Я являюсь четвертым собственником и хочу продать свою долю, которая досталась мне в наследство. Есть кадастровая цена на землю и на дом. Могу ли я просить сумму за землю или только за дом? Не знаю, что и делать с этой одной четвертой.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества — определение долей каждого владельца. Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире — Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом. Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости. Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя. При отчуждении такой недвижимости действует правило о преимущественном выкупе доли сособственниками.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

Люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность. При этом владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять ее в любой момент. Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам. На практике достаточно ситуаций, когда люди вынуждены прибегать к подобного рода сделкам.

.

Как продать долю в квартире

.

Собственная доля - Как продать часть дома или квартиры

.

Как продать долю в доме с землей

.

Как продать долю, если 2ой собственник против?

.

.

.