Межевание дворовой территории многоквартирного дома

Какие спорные ситуации могут возникнуть По закону придомовая территория многоквартирных домов принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли. На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т. Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать. Иначе она будет принадлежать местной администрации. В новостройках межевание делает застройщик.

Содержание:

• ВС не позволил жильцам одного корпуса ЖК отгородить его от других корпусов
• Угадайте город по мосту
• Межевание дворовой территории многоквартирного дома
• Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома
• Межевания земельных участков многоквартирных домов
• Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

ВС не позволил жильцам одного корпуса ЖК отгородить его от других корпусов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на придомовую территорию

Какие спорные ситуации могут возникнуть По закону придомовая территория многоквартирных домов принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли. На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т.

Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать. Иначе она будет принадлежать местной администрации. В новостройках межевание делает застройщик. Иначе он не сможет ввести здание в эксплуатацию. В домах старой застройки придомовая территория часто не размежевана и не зарегистрирована. Жильцы имеют право сделать это самостоятельно.

Решение о межевании принимают на общем собрании собственников. В дальнейшем участок может использоваться в нуждах жильцов. Например, здесь можно организовать зоны отдыха, детские и спортивные площадки, подъездные пути, автостоянки и т. Зачем нужно делать межевание По закону придомовая территория используется в нуждах жильцов дома. Случаи, когда зарегистрирована только земля, на которой стоит дом, не редкость. Причиной этого может быть и низкая правовая грамотность, и нежелание жильцов платить дополнительные налоги за землю в общей собственности.

Это может привести к неприятным последствиям. Например, когда придомовую территорию буквально превращают в стоянку или ставят на ней гаражи. Причем делают это не жильцы дома.

Если границы участка не были установлены , и он не зарегистрирован, благоустроить придомовую территорию может быть очень сложно. Так как пока все не будет оформлено официально, участок принадлежит не жильцам, а муниципалитету.

Чтобы можно было в полной мере воспользоваться своими правами собственников, отказываться от установления границ не стоит. Решать, как будет использована эта территория, должны жильцы. Можно благоустроить и озеленить территорию, создать новые детские и спортивные площадки, удобные парковки и многое другое. После того, как земля оформлена в собственность, ответственность за состояние объектов будет возложена на управляющую компанию. Придомовая территория — это общая собственность жильцов.

Выделить из нее отдельные доли нельзя. Но можно индивидуализировать часть земли. Это решает общее собрание жильцов. Если межевание не проводить УК не отвечает за благоустройство придомовой территории. Она не обязана обеспечивать уборку, поддержание газонов и т. Если придомовая территория не стоит на кадастровом учете, дом может получить отказ в капитальном ремонте.

Эта норма была введена в 2010 году. При межевании закон разрешает увеличить участок за счет соседних земель, при условии, что на них не оформлено право собственности.

Например, если рядом есть пустырь, который не стоит на кадастре, его можно законно присоединить к придомовой территории и использовать в нуждах собственников.

Если придомовая территория под вашим домом не зарегистрирована, за ее счет могут расширить свои дворы жильцы соседних домов.

Если документов на землю нет, на ней возможно строительство без согласования с жильцами. То есть, если придомовая территория не зарегистрирована, застройщик может получить разрешение на строительство. Оспорить возведение объекта будет невозможно, так как жильцы не имеют на эту землю никаких прав. Так во дворе на абсолютно законных основаниях может появиться, например, здание магазина или автостоянка.

Бесплатная консультация Как провести межевание Решение о проведении межевания принимают на общем собрании жильцов. Там же выбирают уполномоченное лицо. В дальнейшем именно этот человек будет заключать договор с подрядчиками.

Это решение обязательно должно быть оформлено протоколом. После этого нужно уведомить местную администрацию о том, что будет проведено межевание. С заявлением о межевании нужно обратиться в местную администрацию. В этом случае участок отмежуют бесплатно.

Но такой подход имеет один существенный недостаток. Финансирование межевания придомовых территорий происходит по остаточному принципу. Очень высок риск того, что проведения работ придется ждать очень долго. Обращение к независимой компании поможет быстро оформить участок и избежать рисков, связанных с отсутствием установленных границ.

Если жильцы решили оплачивать услуги подрядчика самостоятельно, нужно помнить, что возврат потраченных средств законом не предусмотрен. Делать межевание имеют право геодезические компании с допуском к этому виду работ. И жильцы имеют полное право обратиться к стороннему подрядчику и сами оплатить его услуги.

Этот вопрос тоже решают общим собранием. Также на собрании жильцы выбирают уполномоченное лицо. Именно этот человек и занимается организацией проведения межевания. Обычно это старший по дому, но вы можете выбрать представителем жильцов и любого другого человека.

Уполномоченный приходит в геодезическую компанию и заключает договор на межевание. К договору нужно приложить техплан дома. Геодезисты могут сами запросить всю необходимую информацию, но для этого у них должна быть доверенность. Даже если вы решили обратиться к стороннему подрядчику и самостоятельно оплачивать его услуги, администрацию нужно уведомить о том, что будет проведено межевание.

До того, как будут установлены границы и зарегистрированы права, земля считается муниципальной. После заключения договора на проведение межевания на объект выезжают геодезисты. Дата обмеров будет указана в договоре. Они устанавливают границы участка. Заинтересованные лица, в том числе представители администрации, имеют право присутствовать на межевании.

Установленные границы нужно обязательно согласовать с владельцами смежных территорий. Они могут иметь разные права на землю: Собственности. Бессрочного наследуемого пользования. Аренды сроком более 5 лет. После того, как границы установлены и согласованы, кадастровый инженер подготовит межевое дело.

Акт согласования границ — это обязательное приложение к межевому плану. После этого уполномоченный собранием человек подает заявление в Росреестр. К заявлению прилагается межевой план. В течение 7 дней сотрудники Росреестра проверяют документы. Если никаких нарушений нет, придомовую территорию и права на нее зарегистрируют.

Заказать межевание придомовой территории вы можете в нашей компании. Не знаете, как правильно подготовить процедуру? Бесплатная консультация Стоимость и сроки межевания Оплатить услугу межевания могут как сами жильцы, так и муниципалитет.

Стоимость рассчитывается геодезической компанией. На цену могут влиять расположение участка, его конфигурация, площадь придомовой территории и др. Узнать, сколько будут стоить услуга в вашем случае, можно на бесплатной консультации нашего эксперта. Срок тоже зависит от разных факторов. В среднем на проведение геодезических работ и подготовку межевого плана требуется около 1,5-2 месяцев.

Особенности межевания придомовых территорий Межевание новостроек проводит застройщик перед вводом в эксплуатацию. На придомовой территории еще нет объектов, принадлежащих жильцам. Поэтому границы устанавливают по расположению смежных участков. Когда устанавливают границы рядом с домами старой застройки, может оказаться так, что различные объекты выходят за стандартные размеры. В этом случае границы устанавливают на основе: Соседних участков.

Все эти объекты должны быть расположены в границах, указанных в кадастровом паспорте. После межевания образованный участок безвозмездно передается жильцам МКД и с этого момента становится общедолевой собственностью владельцев помещений. Именно после завершения оформления придомовой территории, помимо очевидных положительных сторон принятия данного решения, могут возникнуть и проблемы разного характера требующие денежных затрат , о существовании которых пока пространство разграничено не было ни собственники, ни управляющая компания подозревать не могли. Изменение платы за содержание общего имущества на величину инфляции Для начала поговорим о положительных моментах выделения и оформления участка возле здания.

Угадайте город по мосту

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Как защитить свою землю? ВС не позволил жильцам одного корпуса ЖК отгородить его от других корпусов В июне г. Через несколько лет в рамках публичных слушаний состоялось межевание земельных участков в районе жилого квартала. Его результаты были отражены в распоряжении Департамента г.

Межевание дворовой территории многоквартирного дома

По мнению одного из них, в рамках данного дела ВС подробно рассмотрел все аспекты спора, указав на значительное количество нарушений прав жильцов многоквартирных домов при принятии органом местного самоуправления проекта межевания района. Второй заметил, что Суд ответил на вопрос о том, что обладает большей юридической силой: мнение населения, выраженное в форме публичных слушаний, или позиция органа власти. Через несколько лет в рамках публичных слушаний состоялось межевание земельных участков в районе жилого квартала. Его результаты были отражены в распоряжении Департамента г. Москвы от 25 марта 2016 г. В ноябре 2017 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Горячая линия». Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Перед вами лежит статья о межевании земель , где мы постарались задаться всеми часто возникающими вопросами и написали к ним ответы. Начать наше обсуждение предлагаем с основ, то есть с самого понятия межевания придомовой территории. Разумеется, есть немало обладателей участков, что уже считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно. Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения в Единый государственный реестр и получения кадастрового номера. На этом остановимся поподробнее. Как гласит статья 36 Земельного кодекса, участок под домом может принадлежать жильцам - они имеют на это полное законодательное право. Но возникает некоторая помеха между этим участком и владельцем дома - это юридическая неграмотность. Чиновники знают о тусклой картине неосведомленности населения и пользуются этим, оформляя во владения лишь участок, на котором стоит дом. Остается вопрос, который можно охарактеризовать так: как взрастить дерево там, где уже стоит дом? Конечно же, никак.

Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома

.

.

Межевания земельных участков многоквартирных домов

.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

.

.

.

.

.