Ремонт подвала в многоквартирном доме

Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС. Основание ствола шахты лифта. На фото показан теплопункт жилого дома. Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал. Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками.

Содержание:

• Плановый и аварийный ремонт подвала МКД
• Капитальный ремонт цокольного этажа частного дома
• 2 миллиона «подвальных» рублей добыли на ремонт жители многоэтажки
• Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ
• Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать
• Как попасть в подвал жилого дома
• Можно ли самостоятельно сделать ремонт в подвале многоквартирного дома
• Можно ли использовать помещение в подвале многоквартирного дома для личных нужд ?
• Ремонт подвала

Плановый и аварийный ремонт подвала МКД

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт подвального помещения - Удачный проект - Интер

Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика По состоянию законодательства на 2010г.

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? Зачем домовладельцам нужны технические этажи, чердаки, помещения подвалов? Этот вопрос чем-то сродни вопросу "а зачем водителю транспортного средства руль, а пилоту — штурвал?

На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания. Ведь в этих подвалах находятся стояки отопления, водоснабжения с отсечными кранами, трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, а также иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

Доступ в подвал у обслуживающей организации должен быть обеспечен круглосуточно. Иначе, в случае аварии например, лопнула труба в одной из квартир отключать от водоснабжения придется весь дом, а не один подъезд, ведь офисы и магазины, расположенные в подвалах имеют режим работы.

В ночное время, в выходные и праздничные дни к стояку с отсечными кранами, располагающимися в данных помещениях попасть не получится.

Проблема, однако, кроется еще и в том, что предприниматели — собственники помещений, расположенных в подвалах жилых домов, вообще не склонны на какой-то диалог ни с ТСЖ , ни с обслуживающими дом организациями, целой проблемой является получить доступ к инженерному оборудованию для целей его очередного осмотра, а в случае необходимости ремонта и замены отслуживших свой срок коммуникаций.

Но и это далеко не все. Все чаще бизнесмены в отсутствие соответствующего проекта, разрешений, согласований реконструируют принадлежащие им помещения подвалов, производят самовольные перепланировки и переоборудования.

Очень часто это сопровождается приращением самозахватом свободной площади подвала. В результате, на внешних несущих конструкциях дома появляются трещины, дом приобретает признаки аварийности. Очевидно, что законодатель исходил из того, что управлять домом — это, как минимум иметь возможность доступа к его артериям — инженерным коммуникациям, а иначе зачем вообще было вводить такую фикцию как общедолевое имущество.

Но наш российский чиновник привык отовсюду находить возможность выкачать деньги, в том числе от продажи имущества муниципалитету не принадлежащего. Вот и здесь это получилось: подвалы стали распродавать, не различая где технический подвал, а где помещение с самостоятельным назначением...

Отчуждение технических подвалов происходит повсеместно и сегодня. И суды, своей практикой, надо сказать, этому потворствуют. Истинно российское судебное "зазеркалье" Попытки граждан вернуть в судебном порядке помещения технических подвалов все реже имеют успех. Суды встают на сторону приобретателей-предпринимателей и органов власти — продавцов. Особенно вызывает непонимание практика судов относительно сроков исковой давности по делам об истребовании общего имущества собственников из незаконного владения.

Но суды так не считают, зачастую отказывают в удовлетворении иска именно по мотивам пропуска срока давности. Такое понимание права применительно к истребованию помещений технических подвалов, чердаков собственниками помещений дома является, на мой взгляд, абсурдом, вызванным нежеланием видеть специфику правоотношений, а также нежеланием замечать перманентный характер нарушений прав домовладельцев предпринимателями, незаконно приобретшими часть общедолевого имущества, но об этом чуть ниже.

Недоумение вызывает и практика, в соответствии с которой к общему имуществу относится только тот подвал помещение подвала , который фактически на момент приватизации первой квартиры в доме не использовался в качестве самостоятельного объекта. К примеру, в техническом подвале многоквартирного жилого дома в 1990 году расположился с разрешения органа власти склад, а в 1993 году в указанном доме воспользовавшись правом на приватизацию, появился первый собственник жилого помещения.

Абсурдность данного умозаключения подкрепляется еще и тем, что никакого переоборудования с выносом инженерных коммуникаций из спорного подвала никто не производил, подвал все еще остается техническим. Если, например, я храню в принадлежащем мне жилом помещении коробки с какой-либо продукцией, ни у кого не вызывает ведь сомнений, что моя квартира продолжает оставаться жилым помещением , ибо никто ее в нежилое в установленном порядке не переводил.

Чьи подвалы или "власть не допустит передела собственности" Думается, что такая позиция судов продиктована прежде всего экономическими причинами: если истребовать у приобретателя имущество, то он взыщет убытки с продавца — администрации муниципального образования если продавец, например МО Город.. Если посчитать сколько средств придется вернуть предпринимателям по всем таким незаконным сделкам, то может существенно пострадать бюджет.

Ну что ж, мы живем в России, а это значит, что за все деяния чиновников всегда платит и расплачивается гражданин, чиновник же не только не в тюрьме, но и вполне себе доволен и счастлив, да и нередко еще отмечен повышением по службе и прибавкой к жалованью.

Не без ушлого чиновника Нередкостью становится и практика внесения чиновниками помещений подвалов и иных технических помещений в реестры права собственности "задним числом". Как регистрируют право и получают свидетельства о праве собственности — вопрос технический, потому мы в рамках данной темы не будем отвлекаться на нюансы, важнее отметить следующее: срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

А право нарушено было тогда когда помещения подвала выбыли из владения собственников, а не когда состоялась регистрация права органом, осуществляющим госрегистрацию перехода прав на объекты недвижимого имущества. Итак, законодательство, арбитражная практика.

Можно ли самостоятельно сделать ремонт в подвале многоквартирного дома 5 февраля 2016, 07:07 У кого брать разрешение на подобные работы Ремонт подвала. Пол у нас в квартире — он же потолок подвала — очень холодный, из-за чего мы часто болеем. Есть ли нормы, которыми определяется температура в подвале жилого дома, и можно ли мне самому, за свои деньги , утеплить этот подвал хотя бы под своей квартирой? Отвечает Оксана Гайдук , адвокат , партнер юридической группы "Марченко и партнеры": "Сегодня в Украине различными нормативными документами определяются температурные параметры микроклимата только в жилых и производственных помещениях — то есть тех, которые предусматривают длительное пребывание в них людей. Поскольку подвалы жилых домов не предназначены для того, чтобы там подолгу находились люди, то температура в них никакими официальными документами не определяется. Управление многоквартирным домом осуществляется или объединением совладельцев ОСББ , или управляющим на основании договора ст.

Капитальный ремонт цокольного этажа частного дома

Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика По состоянию законодательства на 2010г. А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью?

2 миллиона «подвальных» рублей добыли на ремонт жители многоэтажки

Для проведения качественного косметического ремонта требуется немного больше времени, но в целом подобной комнате проект бы не повредил, а даже ускорил бы все работы по ремонту. Наша компания, имея огромный опыт, рекомендует проект когда площадь от двадцати пяти квадратных метров и выше. Первопричины срочного и качественного капитального ремонта подвала частного дома или цокольного этажа загородного дома. Строительство малоэтажных сооружений часто сопровождается устройством и отделкой подвальных помещений, особенно при наличии небольших придомовых участков. Однако многие владельцы спустя короткое время сталкиваются с необходимостью косметического ремонта подвального помещения в доме или, что хуже, капитального ремонта подвала частного дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Личный подвал в городском многоквартирном жилом доме.

Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ В Региональном Фонде разъяснили, что включает в себя ремонт подвальных помещений, и почему в домах, где отсутствует подвал, выполняют данный вид работ. Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет. Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует. Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период. Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах.

Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ

Кому должны принадлежать подвалы в многоквартирных домах? Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на дом, вторые — могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис. Технические подвалы, безусловно, должны находиться в собственности всех домовладельцев данного жилого дома, помещения же, находящиеся в подвале и не имеющие самостоятельного назначения могут быть и в собственности третьих лиц.

.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

.

Как попасть в подвал жилого дома

.

Можно ли самостоятельно сделать ремонт в подвале многоквартирного дома

.

Можно ли использовать помещение в подвале многоквартирного дома для личных нужд ?

.

Ремонт подвала

.

.